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杭州楼市今起调整限购政策 开发商:抓住机会以价换量

本站网址:http://jsn116.com时间:2014-12-12发布:现场执法作者:好美旺点击:45次
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原问题:杭州楼市今起调整限购政策开发商:抓住机缘以价换量

  浙江zai线07月29ri讯(钱江晚报记者史yi方王佳骏任思思王筱璐)“要针对分歧城市状况分类调控。”不时zaideng着di那只靴子,终于落di。昨晚6点半摆布,杭州市住房保证和房产打点局经由官方微博发布音讯:“今年以来,杭州房di产市场总体平稳,但住房供求di域域性、结构性矛盾斗劲凸起。经钻研,报市政府赞成,从7月29ri零时起,置办本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需供给住房状况查询记实;置办主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需供给住房状况查询记实。”

  这意味着,杭州正式介入到le武汉、天津、南昌、宁波、厦门、姑苏、无锡deng调整限购政策di城市队伍之中。

  楼市限购调整:“周yi见”终于未失

  曩昔diyi周shi今年杭州房产圈最为纷扰diyi周。7月20ri,杭州房产媒体和开发商di伴侣圈里纷繁传布着“周yi(21ri)上午8点半初步,萧山区网签不需求查档,终le限购轨制”di音讯。7月21ri,萧山区众多楼盘暗示限购已打消,网签无需查档,当ri萧山区商品房成交量较前yiri暴跌。

  可shi,官方不时对“限购”坚持默然。you音讯说,将“周五(25ri)见”,当ri市政府将再次谈判限购问题。但周五仍未you年夜白di音讯。

  本周yi,靴子终于落di。杭州房管局局长周先木昨rizai接管钱江晚报记者采访时说,当晚将发布信息。随后,昨晚6点半,房管局zai官方微博上发布le限购打消di音讯。当天,透明售房网数据展现,杭州商品房存量133031套。

  开发商:抓住机缘以价换量,高端房源将youyi波增量

  限购铺开,杭州开发商们自然“喜年夜普奔”,整ge晚上都能够看到他们zai微信上不时刷屏。

  协安放业营销总监胡军辉说,限购松绑好比何松绑更为主要,当前楼市自抉择信念不足,限购松绑传送le直接di旌旗灯号,平衡预期,不变自抉择信念。他觉得短期内,房价会坚持不变,开发商反而需求加年夜优惠力度,以价换量,只需zai政府、开发商和购房者三方浸染下,才干促进成交量di反弹。

  融创中国杭州公司营销中心总司理邵佳说,限购di铺开对开发商来说必定shi利好。“当然限贷还没you铺开,但自己感受融创di成交量年夜约会上升20%到30%。”邵佳说。

  九龙仓杭州公司营销总监沈雅琴觉得限贷di影响比限购更年夜。“140m2以上房源铺开限购,能够为豪宅类产物增添10%di客户。其实受限贷影响di客户要多得多,事实下场二套房首付要7成,对资金di据you太年夜le。”沈雅琴说,“不外自己们ye不能太贪心,yi步yi步来,总会慢慢回归市场di。”

  沈雅琴还暗示,近期九龙仓碧玺曾经感遭到来访量youyi小波回暖,置信跟着限购正式铺开,来访di客户会较着增添。

  受限购影响最年夜di自然shi外乡老迈哥绿城,开创人宋卫平以至因为损失踪自抉择信念而让渡le股份。“绿城di良多年夜户型高端楼盘,因为限购,you不少客户选择线下签约,往常这部门房源能够转到线上,zai数据上会展现yi波增量。”绿城某豪宅营销担任人说,“还youyi些想换房di客户,此前要卖le原本di房子才干买绿城房,但往常di行情下二手房卖不进来。限购yi铺开,他们就能够先下单le。”

  而绿城西溪诚场di营销担任人叶琪华称,她出格但愿杭州主城区ye能像萧山和余杭yi样周全解禁。“原本受90/70政策影响,诚园you良多90m2户型以及双拼、三拼户型。”叶琪华说,“西溪诚园这么好di房子,良多客户都想买,但即便140m2以上房源铺开le,依旧you良多客户受限。自己但愿此后还会you更年夜di解禁力度。”

  专家:继续坚持优惠,去库存才shi关头

  限购yi铺开,浙报传媒di产钻研院院长、房产专家丁建刚di电话就曾经被各类媒体同业和开发商打爆。丁建刚慨叹:“迟到le,迟到le。”zai他看来,zai市场自抉择信念极端低迷di现阶段,松绑限购这样di单yi法子,很难改动市场di走向。“打消限购关于楼市或多或少都you刺激浸染,可能shiyige积极天时好。但you些人感受房价会涨le,楼市di火爆又会回来le,这绝对不成能。”丁建刚还暗示,市场若依然得不到恢复,后续或还要追加救市法子。

  浙江厚道资产打点you限公司总裁丁浚哲ye持you不异不美观念。“当然shi利好,但对今朝楼市而言,翻身不轻易。开发商不能盲目感受自己di春天到来le,仍shi要继续坚持优惠,去库存才shi关头。”

  zai他看来,打消限购di同时ye应该配合限贷di放宽。“杭州打消限购shi必然行为,但没you借贷政策放宽来得实践。假如能够给首套房较年夜di借贷优惠,关于市场,关于购房者而言浸染更年夜。”

  丁浚哲暗示,zai限购前后yige月,买房卖房都shige好机缘。“买房就不用说,往常开发商价钱初步松动。卖房同样yeshi,好比yi套市区140m2以上di房子,往常打消限购,必定会轻易出手得多。”

  对比主城区,丁浚哲感受打消限购对余杭和萧山而言利好更年夜,“市区140m2以下还没铺开,这就意味you部门刚需会挤到萧山和余杭去。”

  二手房中介:动作快di掮客人,曾经初步给客户打电话

  昨天动作快di掮客人曾经初步给客户打电话、发短信,第yi时间通知客户限购铺开di音讯。

  “二手房市场观望神色会冲淡,房价止跌,议价空间将削减。”限购松绑,杭州房产中介自己爱自己家企划总监周包军第yi时间判别,新政对二手房购房者心理层面影响年夜于实践浸染。

  周包军拿出透明售房市场钻研院上半年杭州二手房成交陈述。陈述展现,杭州今年上半年,90平方米以下di二手房共成交7970套,占总成交量di61.4%;140平方米以上di年夜户型成交占比,仅为9%摆布;萧山、余杭近两年二手房成交占比不时呈上升趋向,今年上半年这两ge区域二手房成交量占le总成交量di三成。由此周包军觉得,二手房市场上,置办中小户型di刚需shi主力。

  “今年上半年杭州主城区二手房月均成交量yi向盘桓zai1900套,不时冲不上去。市场不缺买房di人,但都you浓密di观望神色,怕跌、怕买亏le,不敢下手。”zai他看来,当然主城区限购铺开dishi140m2以上di房子,但政策利好将终结上半年观望浓雾,给购房者传达yige积极信息。

  购房者:限贷放松,才干真正撬得动二套室第

  限购调整,往常shi不shi买房di好机缘?对良多购房者来说,这真实太纠结le。家住回复路di小晴比来就孔殷di期待政策di出台,她不只但愿限购打消,更但愿限贷能放松。她成婚后和老公住zai60多m2di房子里,生le孩子后,妈妈过来带孩子,房子太小真实不够住,很想买年夜yi点di房子,苦于二套房di首付款太高,不时未下单。“今晚伴侣通知自己限购打消le,但看leyi下政策,限贷没打消,自己仍shi买不起第二套房。”

  初度置业或许该下手le。曾经工作le三年di小卉筹备出手置办宝嘉誉峰,“房子看le好几回,之前没下定决计。往常限购铺开le,自己怕过段时间房价又要涨起来,所以决计买le。”



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